CRONO ASTE S.R.L.

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TERRENO 

Tribunale di Paola
Concordato Preventivo R.G. N. 2/1992 - Lotto 8
Giudice Delegato: Dott. Matteo Torretta 
Commissario Giudiziale: Dott. Fernando Caldiero
Liquidatore: Avv. Mario Pace
Codice asta: 647701

  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 961 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 1.093, confini: Nord p.lla 960 e 612, Est p.lla 960 e 962, Sud p.lla 109 e 962, Ovest p.lla 109 e 612.
  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 962 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 44, confini: Nord p.lla 960 e 961, Est p.lla 963 e 109, Sud p.lla 109, Ovest P.lla 961.
  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 963 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 10, confini Nord p.lla 960, Est p.lla 964, Sud p.lla 109, Ovest P.lla 960 e 962.
  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 964 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 260, confini: Nord p.lla 960, Est p.lla 966, Sud p.lla 109, Ovest p.lla 109, 963 e 960.
  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 966 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 2.210, confini: Nord p.lla 965, Est strada pubblica e p.lla 110, Sud p.lla 109, Ovest p.lla 109 e 964.
  • Terreno sito alla loc. Fiuzzi di Praia a Mare censito al NCT al fg. 58 P.lla 967 Qualità Seminativo Arborato Classe 1 Superficie mq. 60, confini: Nord p.lla 612, Est strada pubblica e part. 104, Sud p.lla 965, Ovest p.lla 965.

Trattasi di una vasta area posta in prossimità della Torre Fiuzzi vicino all’isola di Dino in un contesto urbano di particolare pregio paesaggistico e naturalistico. L’area di complessivi mq. 3.677 è in gran parte pianeggiante e solo sul lato est in leggero declivio. Le piantumazioni presenti sono tipiche della macchia e vegetazione mediterranea con alberi di medio fusto e siepi. La destinazione prevista nell’attuale PSC è “Ambito dotazioni turistiche ADT1 Comparto Fiuzzi – Ambito Dotazioni Ecologiche-Ambientali AEA1 Paesaggio Identitario”, pertanto si tratta di porzioni di territorio la cui tutela discende sia da norme sovraordinate, sia dalle loro caratteristiche intrinseche che sono state individuate in fase di elaborazione del Quadro Conoscitivo e riportate nelle Tavole del PSC. La loro funzione è strettamente connessa al mantenimento dell’equilibrio ecologico ed alla tutela dei caratteri identitari del territorio di riferimento. Sono state suddivise in sub ambiti in ragione della specificità di ognuna di esse, ovvero:

AREA 1 Sub ambito di paesaggio identitario denominato Fiuzzi. E’ definito spazialmente dal confine comunale a sud (torrente Fiuzzi) dalla linea di battigia ad ovest, dal tracciato della ferrovia SA-RC ad est e dal confine del parco acquatico a nord. Al suo interno permangano, prevalentemente, attività di servizio e non, comunque connesse alla balneazione ed al turismo. In esso, inoltre, insiste un elemento di notevole importanza storica (Torre Carlo V) classificato ES. In considerazione della rilevanza paesaggistica e del valore identitario dell’intero compendio, ogni sua utilizzazione è demandata alla formazione di un Piano di Riqualificazione Ambientale e Paesaggistica di iniziativa pubblica, che, in linea di principio, dovrà prevedere:

  1. l’esclusione di qualsiasi attività edilizia per nuove costruzioni;
  2. le destinazioni d’uso ammesse, che comunque dovranno essere afferenti ai servizi alla balneazione, per il turismo e per il tempo libero da svolgersi nell’ambito delle strutture edilizie già presenti;
  3. i criteri per l’utilizzazione delle aree di proprietà comunali e/o demaniali in caso di cessazione delle attività in essere;
  4. i criteri per mitigare l’impatto antropico e per favorire la rinaturalizzazione dell’intero sub ambito.

Al fine di raggiungere i suddetti obiettivi risultano ammesse, sino alla predisposizione del suddetto Piano di Riqualificazione: la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e delle strutture esistenti, nonché il restauro conservativo dell’edificio monumentale, con espresso divieto di qualsivoglia ampliamento degli immobili presenti. Negli areali del compendio inclusi nel Piano di Spiaggia valgono le prescrizioni in esso contenute, sino all’approvazione del Piano di Riqualificazione Ambientale e Paesaggistica.

Ogni intervento previsto in questo sub ambito, con esclusione della manutenzione ordinaria, straordinaria e di restauro, è sottoposto a Valutazione di Incidenza in applicazione della normativa sovraordinata vigente.

Il valore di mercato dei terreni censiti al fg. 58 P.lle 961-962-963-964-966-967 risulta pari ad € 289.000,00.

DETTAGLIO VENDITA

Modalità di vendita Asincrona competitiva telematica
Asta con inizio il 17/01/2023 ore 12:00 e termine il 19/01/2023 ore 12:00
Prolungamento 15 minuti
Prezzo base d'asta € 289.000,00 oltre Iva e spese
Offerta minima ammissibile pari al 75% del prezzo base € 216.750,00 oltre oneri e spese.
Cauzione pari almeno al 10% del prezzo offerto
Rialzo minimo € 3.000,00
Termine presentazione offerte 16/01/2023 ore 13:00
Pubblicato nel portale il 14/11/2022


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