POSTO AUTO COPERTO, PATERNO' (CT)

Unità immobiliare in Paternò, via Stazione n. 11 piano 1° Sotto-strada: POSTO AUTO COPERTO. Censito al N.C.E.U. di Paternò, foglio 51, particella 260, sub 15 categoria C/6 (stalle, scuderie, rimesse e autorimesse). Il posto auto è localizzato nell’edificio in via Stazione di cui alle unità immobiliari della perizia originaria di cui alla relazione del 03/05/2023 già consegnata al fallimento con tutti gli allegati ad essa incorporati. Il posto auto non è segnato con strisce segnaletiche sul pavimento; comunque, è localizzabile a ridosso del muro del vano scala e interferisce con la porta di collegamento al vano scala costituente, altresì, uscita di sicurezza dell’edificio. Da precisare, con riferimento al certificato di agibilità/abitabilità n. 12 del 09/02/2010 (2° certificato) successivo al certificato di prevenzione incendi (CPI) rilasciato dal Comando Provinciale VV.F. di Catania in data 14/12/2009, prot. n. 49484, pratica n. 21296, che il posto auto in oggetto è riportato nel CPI-2009 con la categoria C/6 classe 1 di mq. 11 – garage al piano primo interrato (S1). Tuttavia, il posto auto sub. 15 non è incluso nella pianta del piano S1 assentita dal predetto CPI e neppure nella pianta del primo piano seminterrato approvata dalla C.E.C. in data 23/05/2006 e di cui alla Concessione Edilizia n. 287 del 28-29/08/2006 prot. 6919 pratica edilizia n. 111/2006
Da considerare inoltre, come riscontrato e misurato in sito e, inoltre, come si evince altresì dal raffronto tra l’elaborato planimetrico catastale e la pianta del 1° piano sotto-strada allegata al CPI-2009 dei VV.F. di Catania che l’ingombro del pasto auto in oggetto, catastalmente di superficie 11 mq., interferisce per circa 3 mq con l’ingresso al vano scala condominiale, dotato di porta antincendio, che è anche uscita di sicurezza e via di fuga per lo stabile. Pertanto, in alcun modo può ritenersi utilizzabile l’intera superficie utile e/o catastale del posto auto sub 15, sebbene dichiarato “agibile” col predetto certificato n. 12 del 09/02/2010.
Ragionevolmente, la superficie disponibile (effettiva) va considerata in misura ridotta 8 mq. Da considerare inoltre che il posto auto interferisce con il pilastrino in c.a. laterale inclinato a confine con il deposito sub 14 allo stesso piano. Pertanto, il posto auto sub 15 potrebbe essere effettivamente utilizzato solo da un’automobile di piccole dimensioni (utilitaria) o come posto moto.
Per una più precisa e dettagliata descrizione del bene si rinvia alla relazione di stima a firma del consulente tecnico estimatore Ing. Marcello Parisi.