Crono Aste S.r.l. Unipersonale

Fondo di proprietà della *********** siti in Cda Castelluccio, località Costa Saracena, nel comune di Augusta (SR), censito al N.C.E.U. di Augusta al foglio 6, particelle 24, 143, 860, 861, 862, 863, 864, 2524 e 2525 (ex 272), che comprende un terreno e fabbricati di complessivi mq 138.174.

La superficie totale edificabile ammonta a 9.686 mq.

Terreno
Un tempo coltivato sia uliveto che agrumeto, il terreno oggi versa in stato di abbandono. Presenta ampie terrazze che lo rendono quasi pianeggiante, su una lunghezza di circa 418 metri, il dislivello tra le due quote estreme è di circa 25 metri, corrispondente a una pendenza di circa il 6%. È accessibile sia da est che da ovest tramite le rispettive strade di accesso che iniziano dalla SS. 114, mentre a sud confina con la ferrovia ed a nord con varie proprietà di terzi. La superficie catastale dei terreni è di mq. 137.656 e comprende le particelle 24, 143, ex 272 (oggi 2524 e 2525), e le particelle 860, 861, 862, 863 e 864, nonché la particella 970.

Fabbricati
I fabbricati presenti in questo lotto comprendono quelli situati nelle particelle 860, 863 e 864, che un tempo erano edifici rurali ed appartenevano alla ditta *********** oltre ai fabbricati delle particelle 861, 862 e 2525, per i quali attualmente il C.T.U. non è in grado di identificare la ditta di appartenenza, in quanto tali beni sono in partita 1, in altre parole c’è stato il passaggio delle particelle dal catasto terreni a quello dei fabbricati, pertanto catastalmente non si è a conoscenza della ditta. Nella particella 2525, di circa 9 metri quadrati, si trova una cabina di trasformazione Enel. Per questo motivo, il C.T.U. non la include tra le particelle da vendere, considerando la sua posizione e la presenza della cabina Enel. Probabilmente si tratta di un’espropriazione o di un intervento simile, ma il C.T.U. non ha a disposizione documentazione in merito.
La superficie catastale dei fabbricati è di mq. 509.

Vincoli

Le particelle n° 24 - 2524 sono soggette alla fascia di rispetto ferroviaria disciplinata dall’art. 32 di cui al P.R.G. vigente “CALANDRA" del Comune di Augusta, approvato con Decreto Assessoriale n° 171 del 17/10/1975;
Le particelle n° 2525 - 2524 (per il 10%) sono soggette alla fascia di rispetto dai fiumi e canaloni torrentizi ed in particolare dal Fiume/Vallone “ S. Calogero ”, disciplinate dall’art. 146 del D.lgs. n° 42 del 2004 (beni tutelati per legge) e dall’art. 34 di cui al P.R.G. vigente “CALANDRA" del Comune di Augusta, approvato con Decreto Assessoriale n° 171 del 17/10/197;
Le particelle n° 24 - 143 (per il 97%) - 2524 (per il 20%) sono soggette alla fascia di rispetto costiero dei 300 mt., disciplinati dall’art. 34 di cui al P.R.G. vigente “CALANDRA" del Comune di Augusta, approvato con Decreto Assessoriale n° 171 del 17/10/197 e dalla normativa vigente L.R. 15/91 e L.N. 431/85 (Galasso);
Le particelle n° 2525 - 2524 (per il 30%) risultano come Area Percorsa dal Fuoco “Castelluccio del 19/06/2018” per cui non possono avere una destinazione diversa da quella preesistente all'incendio per almeno quindici anni (v. Perizia);
Le particelle n° 24 - 2525 - 143 (per il 97%)- 2524 (per il 30%) sono soggette in AREA DI TUTELA – Livello 1 - del Piano Paesistico della Provincia di Siracusa, approvato con Decreto Assessoriale n° 5040 del 20/10/2017 e pubblicato in G.U. n° 12 del 16/03/2018.

Edificabilità
 La superficie edificabile totale ammonta a 9.686 mq, di cui 6.922 mq sono attualmente edificabili, mentre i restanti 2.763 mq saranno edificabili in un futuro prossimo, in conseguenza dell’attuale vincolo da incendio.
Si precisa (v. Perizia) che il Piano Regolatore permette l'insediamento di strutture ricettive turistiche, comprese quelle di tipo misto come residenze stagionali, turistiche ed alberghiere, su tutta l'area, a condizione che venga presentato un piano specifico. L'indice di fabbricabilità previsto per le turistiche è di 0,20 m³/mq. Tuttavia, nel caso di un albergo o di una struttura simile, questo indice potrebbe aumentare fino a un massimo di 0,45 m³/mq, a seconda di alcune variabili specifiche.

Si invita a prendere contezza della perizia a firma del Dott. Agr. Giuseppe Cassaniti per una più dettagliata e specifica determinazione della destinazione urbanistica, dei vicoli e di tutto ciò che concerne la descrizione del fondo

DETTAGLIO VENDITAModalità di vendita asincrona competitiva telematica
Inizio asta il 27/01/2026 h 10:00
Fine asta il 27/01/2026 h 13:00
Prolungamento 15 minuti
Prezzo base d'asta € 1.900.000,00 oltre oneri e spese
Cauzione pari almeno al 10% del prezzo offerto
Rialzo minimo € 10.000,00
Termine presentazione offerte 26/01/2026 - 13:00
Pubblicato nel portale il 03/12/2025

ALLEGATI

NON E' CONSENTITO EFFETTUARE ORDINI SU BENI PER CUI E' PREVISTA LA VENDITA MEDIANTE ASTA. GLI ORDINI EFFETTUATI NON HANNO ALCUN VALORE E VERRANNO AUTOMATICAMENTE ANNULLATI.

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